房地产市场还有若干圈套让人花了“冤枉钱”

地产   来源:莞讯网  义务编辑:百花残  2017-12-22 16:58:46
  房地产市场还有若干圈套让人花了“冤枉钱”
 
  《经济参考报》维权版12月15日独家登载的《起底房屋生意“猫腻”》报导激起了激烈的社会反响,读者纷纷留言反应,在该报导揭穿的房屋生意“猫腻”以外,房地产市场还有很多圈套让人花了“冤枉钱”、吃了“哑巴亏”。为了让更多的人引认为鉴,记者从中梳理出三大年夜典范案例并请维权专家予以点评。

  本年下半年,广州的赵密斯将本身的房屋拜托给中介公司出售。“我的心里预期是卖到420万元,但中介却说这个房子最多也就卖到410万元。”赵密斯告诉记者,中介公司任务人员经过过程各类方法赓续降低本身的心思预期,随后又开出了一个附加条件:固然今朝市场行情不好,但会力推这套房子,条件是只需房子卖出逾越410万元的价格,多出来的钱归中介一切。赵密斯思虑一番过后准予了,“既然房子不好卖,卖到410万元也不错了,就算多也最多多个两三万吧。”

  但是中介跟买房者却有另外一番说辞。据泄漏,中介告诉相中这套房子的人,如今这套房子异常抢手,卖家放出的价位是430万元,“420万元是底线”。在一番讨价讨价过后,中介赞成将房子以418万元的价格卖给买家。

  赵密斯怎样也没想到房子居然被中介以赶过预期8万元的价格卖了出去。眼看交易行将促进,中介天然没有忘记之前的商定,在生意两边都在场谈价格的间隙,中介将赵密斯拉到一边,拿出了“白纸黑字”——“若房子以418万元的价格成交,赵密斯转给中介公司任务人员8万元;若418万元不成交,则凭证作废。”

  眼看买家要以418万元的价格签正式的购房合同,加上之前也行动准予了,因而赵密斯在该凭证上签了字。如今收到一半房款的赵密斯已将4万元付给了中介,并商定在拿到全部房款后再将剩下的4万元付给中介。但过后赵密斯认为这8万元花得有点冤,按照行业惯例,中介费由买方担任,卖方不须要付中介费,中介既然曾经收取了买方不菲的中介费用,为甚么多卖出的钱也进了中介的腰包?

  广东济方律师事务所律师杨晓栋认为,在这个案例中,卖家与中介私下签订的所谓“凭证”可认为系原《居间合同》(注:“居间合同”又称为“中介合同”或许“中介办事合同”)的弥补协定,卖家是知情且自愿的,中介亦没有强迫行动,所以很难认为系讹诈、钳制,且最后卖出价格与现在商定的价格相差8万元,不算明显的有掉公平景象。是以,此种情况很难根据《合同法》认定系有效或许可撤消的合同,普通来讲应按照两边签订的合同和协定履行。

  杨晓栋提示,卖家在与中介签订相干合同及该类条目协定时需谨慎,关于房屋的市场价格应自行懂得清楚,不克不及单听中介的一面之词,要做到心中稀有。

  广州的李师长教员放盘出售一套小两居房子,心思价位为190万元。一天中介给他打德律风,说有一对夫妻看中了房子请他之前面谈,成交的能够性很大年夜。

  和成心买房者会晤前,中介先把李师长教员拉到一旁说,“待会你咬逝世200万元成交,我们会帮你造氛围。”果不其然,在会谈僵持、买方心里迟疑未定时,中介的德律风就开端响个一向,中介还拿着德律风说:“你看,又有买家给我打德律风谈价格了。”

  该中介所说的“造氛围”就是在生意两边面谈过程当中,中介公司的其他任务人员纷纷打德律风释放“空头炸弹”,一场戏里戏外的“双簧”就如许被中介唱得井井有条。李师长教员对如许的“扮演”很反感,不只仅是有悖诚信准绳,更认为本身的智商都被拉低了。

  广东省消委会认为,该中介的行动侵犯了花费者的知情权,根据我国花费者权益保护法的规定,花费者有权知悉商品或许办事的真实情况。花费者在购买、应用商品时,其合法权益遭到伤害的,可以向发卖者请求补偿。

  盈科信荣(全国)房地产律师团队首席律师张茂荣建议购房者对购房过程要有充分的懂得,深思熟虑。易居研究院智库中间研究总监严跃进则建议,监管部分应对背法背规较多的中介机构或小我停止处罚、重新评价。

  在新居发卖过程当中,一些开辟商、中介收取几万到几十万元不等的“茶水费”,假设购房者不交这笔“茶水费”,就只能选择“顶天顿时”(较高楼层和较低楼层)的房源。

  本年10月底,武汉的陈露(化名)购买了位于武汉三环外的一套90平方米的新居,这套房子总价约120万元(包含10万元绑缚发卖的车位费和22万元的装修费)。“你认为新居可以随便买么?想要选好房,必定要多花钱。”发卖人员如是说。为了遴选到较好的楼层和户型,陈露还另付给发卖人员8万元的“茶水费”。

  陈露告诉记者,认筹日她选完房子曾经是早晨,分开的时辰依然有很多人在列队等待选房。“交了‘茶水费’的人,早就接到告诉过去选房,不到一个小时就弄定回家了。没交的人,还蒙在鼓里。”陈露说。

  一名业内人士告诉记者,交“茶水费”曾经成为很多地区买房的“潜规矩”,想买新居要么交全款,要么交“茶水费”。由于当局对一手房限价,而这些“茶水费”流向了开辟商,实际上变相举高了房价。

  近日,针对收取“茶水费”等背法背规行动,武汉市房管局结合公安等法律部分依法审查了涉案人员45名,个中22名犯法嫌疑人被依法刑事拘留。另外,武汉还公布了一批赞扬告发专线德律风,市平易近可告发收取“茶水费”等15类背法背规行动,武汉市房管局等部分将对查实线索从重从严攻击。

  易居研究院智库中间研究总监严跃进建议当局有关部分加大年夜对开辟商乱收费的处罚力度,保护交易市场的公平公平。开辟商和中介应在相干部分的监督下赓续完美格局合同,宜在一、二手房的交易合同或文本上添加新的内容用于风险提示和交易引导。(记者 胡林果 王晓丹)(来源: 经济参考报)
 

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